Pustaka Video

Sumber: youtube channel @SenseEstates

Apa saja faktor yang menentukan nilai properti Anda, ini adalah video singkat penjelasannya.

Sumber: youtube channel @SenseEstates

Video singkat mengenai alasan untuk menyewa rumah.

Sumber: youtube channel @SenseEstates

Video singkat menjelaskan 5 Alasan Beli Rumah Cocok Untukmu

Sumber: youtube channel @SenseEstates

Properti kamu belum laku, coba cek di video ini, siapa tahu karena salah satu dari 5 alasan yang umum terjadi.

Sumber: youtube channel @SenseEstates

Video singkat mengenai 5 Rahasia Lokasi yang Nilainya Selalu Naik.

Sumber: https://www.youtube.com/@principlesbyraydalio

Dibuat oleh Ray Dalio, video animasi berdurasi 30 menit ini sederhana namun tidak simplistik dan mudah diikuti, menjawab pertanyaan, “Bagaimana sebenarnya ekonomi bekerja?” Berbasis pada template praktis Dalio untuk memahami ekonomi, yang ia kembangkan sepanjang kariernya, video ini memaparkan konsep-konsep ekonomi seperti kredit, defisit, dan suku bunga, memungkinkan penonton untuk memahami kekuatan pendorong dasar di balik ekonomi, bagaimana kebijakan ekonomi bekerja, dan mengapa siklus ekonomi terjadi.

Sumber: youtube channel @AswathDamodaranonValuation

Bagaimana cara memperkirakan tingkat bunga bebas risiko dalam suatu mata uang di mana tidak ada entitas yang bebas dari default yang menerbitkan obligasi dalam mata uang tersebut, dan mengapa tingkat bunga bebas risiko bervariasi antar mata uang. Pelajaran utama adalah bahwa meskipun kita ingin percaya bahwa tingkat bunga bebas risiko ditetapkan oleh bank, sebenarnya tingkat tersebut berasal dari faktor fundamental - pertumbuhan dan inflasi.

Sumber: youtube channel @AswathDamodaranonValuation

Tema utama yang perlu diingat adalah bahwa premi risiko ekuitas tidak berasal dari model atau sejarah, melainkan dari insting kita. Ketika kita (sebagai investor) merasa takut atau optimis tentang segala hal yang terjadi di sekitar kita, premi risiko ekuitas menjadi wadah bagi rasa takut dan harapan tersebut. Oleh karena itu, pengukuran yang baik untuk premi risiko ekuitas harus dinamis dan berorientasi ke depan. Kami meneliti tiga metode berbeda untuk memperkirakan premi risiko ekuitas. Dengan tujuan ini, kami menghitung premi risiko ekuitas tersirat untuk S&P 500, menggunakan level indeks tersebut.

Sumber: youtube channel @AswathDamodaranonValuation

Ringkasan kelas ini, berikut adalah tiga faktor penentu beta yang kami sebutkan: 1. Beta ditentukan sebagian besar oleh sifat bisnis Anda. Meskipun saya bukan ahli dalam strategi, pemasaran, atau produksi, keputusan yang Anda ambil dalam bidang-bidang tersebut dapat memengaruhi beta Anda. Oleh karena itu, keputusan Anda untuk menjadi pemimpin harga daripada pemimpin biaya (saya harap istilah saya benar) atau membangun merek memiliki implikasi bagi beta Anda. Seperti yang mungkin Anda sadari hari ini, pembahasan tentang apakah produk atau layanan Anda bersifat diskresioner terkait dengan elastisitas permintaannya (konsep Ekonomi 101 yang ternyata memiliki nilai)... Produk dan layanan dengan permintaan elastis seharusnya memiliki beta yang lebih tinggi daripada produk dengan permintaan inelastis. Dan jika Anda mendapat kesempatan, cobalah berjalan di Fifth Avenue... 2. Struktur biaya Anda penting. Semakin banyak biaya tetap yang Anda miliki sebagai perusahaan, semakin sensitif laba operasional Anda terhadap perubahan pendapatan. 3. Leverage keuangan: Ketika Anda meminjam uang, Anda menciptakan biaya tetap (biaya bunga) yang membuat laba ekuitas Anda lebih volatil. Oleh karena itu, beta ekuitas dalam bisnis yang aman dapat menjadi sangat tinggi jika memiliki banyak utang. Persamaan beta leverage yang kita bahas adalah pokok materi untuk kelas ini dan kita akan mengulasnya berulang kali. Jadi, mulailah terbiasa dengan persamaan tersebut.

Sumber: youtube channel @AswathDamodaranonValuation

Pembahasan tentang beta sebagai rata-rata tertimbang, dan penggunaan konsep tersebut untuk memperkirakan beta Disney, dimulai dari bisnis-bisnisnya dan naik ke beta perusahaan, dan kami mengulangi proses tersebut dengan perusahaan-perusahaan lain dalam portofolio kami - Vale, Tata Motors, Baidu, dan Deutsche Bank. Kami mengakhiri kelas dengan membahas cara memperkirakan biaya ekuitas ketika seorang investor/pembeli tidak terdiversifikasi, dan mencatat bahwa hal ini dapat menjelaskan mengapa perusahaan swasta akhirnya menjadi bagian dari perusahaan yang terdaftar di bursa.

Sumber: youtube channel @AswathDamodaranonValuation

Biaya utang merupakan tingkat bunga pinjaman jangka panjang saat ini, dan oleh karena itu terdiri dari tingkat bunga bebas risiko dan selisih default. Untuk perusahaan yang memiliki peringkat, kita dapat menggunakan peringkat tersebut untuk mendapatkan selisih, tetapi untuk perusahaan yang tidak memiliki peringkat, kita harus menggunakan rasio cakupan bunga untuk mendapatkan peringkat sintetis, dan kemudian menggunakan peringkat tersebut untuk mendapatkan selisih default. Untuk perusahaan di negara berisiko, Anda harus menambahkan selisih default negara ke tingkat bunga bebas risiko untuk mendapatkan biaya utang. Akhirnya, kita harus memperhitungkan penghematan pajak yang diperoleh dari kemampuan untuk mengurangkan biaya bunga dari pendapatan kena pajak, dengan mengalikan biaya utang dengan (1 dikurangi tarif pajak marginal).

Sumber: youtube channel @AswathDamodaranonValuation

Dalam sesi ini, kami terlebih dahulu menyelesaikan pembahasan tentang tingkat ambang batas (hurdle rates) dengan menganalisis perhitungan nilai pasar utang (mengacu pada penetapan harga obligasi), kemudian membahas kapan menggunakan biaya ekuitas dan kapan menggunakan biaya modal sebagai tingkat ambang batas. Pembahasan kami tentang pengembalian investasi dimulai dengan tema “Show me the money” dari Jerry Maguire, dan mengapa kami menggunakan arus kas, bukan laba, dalam mengukur pengembalian investasi. Setelah mengemukakan argumen tentang keutamaan arus kas, kami membahas bagaimana pengukuran pengembalian yang baik harus bersifat waktu-tertimbang dan incremental, serta bagaimana setiap investasi merupakan proyek (baik kecil maupun besar).